З боку вул. Святославської (тепер Чапаева) забудова була відсутня. Історія садиби простежується з 1870-х рр. За купчою вона належала колезькому регістратору А. Лихоїдову та спадкоємцям його померлої дружини. Тили витягнутої вглиб кварталу садибної ділянки пл. 976 кв. сажнів виходили в яр, по дну якого пізніше проклали вул. Святославську. До 1890-х рр. забудова була дерев'яною. З 1890 власником майна став дворянин, статський радник М. Черкез, який впродовж 1890-х рр. оновив забудову садиби, де було споруджено три- і двоповерхові флігелі за проектом арх. М. Гарденіна, чотириповерховий житловий будинок і триповерховий флігель за проектом цивільного інж. К. Іванова. Після прокладення вул. Святославської й поділу кварталу на садиби ця ділянка залишалася за родиною Черкезів, з боку сучасної вул. О. Гончара площа її зменшилася, частина відійшла під вулицю. Частину старих споруд садиби знесли перед будівництвом нового будинку Харчоторгу (вул. О. Гончара, 55), розпочатим 1939. На генплані ділянки 1939 будинок на вул. Чапаєва, 16 позначено як новий. Проект розроблено в Інституті «Київміськпроект», імовірно арх. Г. Благодатним.
П'ятиповерховий з напівпідвалом, цегляний, у плані прямокутний, вкритий вальмовим дахом. Планування односекційне. Перекриття пласкі. Позбавлені декору чоловий та бічний фасади сади завершено уступчастим карнизом. Цегляне мурування стін на рівні першого поверху імітує дощане рустування. Вхідний отвір на бічному фасаді з арковим завершенням прикрашено замковим каменем.
Огородження сходів з характерним рисунком у стилі модерн виготовлено в 1910-х рр.
Будинок — цінний елемент забудови 1930-х рр., вдало вписаний в архітектурно-історичне довкілля [1944].